Успеть до февраля: каждый пятый россиянин планирует оформить семейную ипотеку до введения новых правил

На фоне грядущего ужесточения правил выдачи семейной ипотеки в России выросло число желающих взять льготный кредит на старых условиях. Согласно исследованию, проведенному компанией «Мармакс», каждый пятый потенциальный заемщик стремится закрыть сделку до февраля 2026 года, сообщает «Российская газета». 

Чтобы зафиксировать более выгодные условия до вступления в силу жестких лимитов, россияне готовы идти на уступки. Треть опрошенных согласна на покупку жилья на стадии фундамента, 15% рассматривают квартиры меньшей площади, чем хотелось бы, а 10% — жилье на окраинах. При этом половина населения сохраняет спокойствие, ожидая снижения ключевой ставки Банка России. 

Эксперты предрекают охлаждение рынка в первом квартале текущего года. В январе число сделок может сократиться на 20%. Это обусловлено не только праздниками, но и тем, что основной спрос был реализован в декабре. Многие банки уже приостановили прием заявок на выдачу льготных кредитов для семей. Наиболее ощутимый спад — до 40% — ожидается в феврале-марте. Процесс станет особенно чувствительным для регионов, где строительный сектор критически зависит от государственных субсидий. Отрасль переходит в режим ожидания до полной адаптации к новым правилам игры.

Напомним, что условия выдачи ипотечных кредитов для семей меняются с февраля. Теперь одна семья сможет оформить лишь один льготный заем. Участие обоих супругов в качестве созаемщиков станет обязательным, что исключит спекулятивные схемы с привлечением посторонних лиц. Программа станет предельно адресной. Одновременно появятся механизмы рефинансирования рыночной части кредитов и возможные ограничения на покупку малогабаритных студий, что подтолкнет супружеские пары к выбору более просторных квартир.

Банки получат больше свободы в проверке заемщиков, а застройщики потеряют возможность искусственно завышать цены при субсидировании ставок. В крупных агломерациях и курортных зонах вводятся потолки стоимости жилья. Предполагается, что наибольшим спросом при покупке квартир в ипотеку будет пользоваться жилье массового сегмента площадью 50–70 квадратных метров. Потребительское поведение станет рациональным: осознавая отсутствие второго шанса на льготу, семьи начнут тщательнее выбирать подходящий вариант перед оформлением кредита.