Отмена моратория на штрафы для застройщиков: что изменится для дольщиков с 2026 года

С 1 января 2026 года в России завершается действие моратория на взыскание неустоек с застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ). Эта антикризисная мера была введена в период пандемии. Ее отмена открывает дольщикам возможность требовать компенсации за просроченные объекты.

С 1 января 2026 года застройщики снова будут платить дольщикам компенсацию за задержку сдачи квартиры.

Что и когда можно будет взыскать:

Штрафы начнут начисляться с 1 января 2026 года, если к этой дате дом ещё не сдан. За период действия самого моратория (с 2020 по 2025 г.) взыскать пени нельзя.

Что делать, если сроки сдачи вашего дома нарушены:

• Проверьте договор ДДУ и точную дату передачи квартиры.
• С 1 января 2026 года начните фиксировать каждый день просрочки.
• Направьте застройщику претензию, а затем обращайтесь в суд для взыскания неустойки за период после 1 января 2026 года.

Решение принято

Постановление Правительства РФ №925 от 19 июня 2025 года официально устанавливает, что мораторий действует до 31 декабря 2025 года включительно. Это решение было принято во исполнение поручения президента Владимира Путина (№Пр-1226 от 8 июля 2024 года), в котором глава государства просил рассмотреть вопрос о нецелесообразности дальнейшего продления защитной меры для девелоперов.

В ноябре 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что правительство считает восстановление полной ответственности застройщиков необходимым шагом для защиты прав дольщиков.

Нормативное послабление было временной мерой. Мораторий на штрафы для застройщиков вводился поэтапно, сроки трижды продляли:

• Первый период: с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года (антипандемийные меры).
• Второй период: с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года (меры в условиях санкционного давления, срок был продлен с конца 2022 года).
• Третий период: с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года (срок действия был продлен в 2025 году).

По словам Марата Хуснуллина, сейчас количество проектов, срывающих сроки, «увеличилось до 19% – это 132 тысячи заемщиков». Именно с этим связано решение правительства об отказе от продления отсрочки. «Со следующего года, если будут сорваны сроки, застройщикам придется платить штрафы», — добавил вице-премьер.

Накопленный объем проблем

За время действия моратория (с 2020 года) на рынке накопились значительные проблемы. Согласно данным единого реестра застройщиков (ЕРЗ.РФ), к 2025 году доля объектов с просроченной сдачей достигла 42%. Средняя задержка по стране составляет 6-7 месяцев, при этом в некоторых регионах ситуация носит критический характер.

В Дагестане, например, все объекты сдаются с опозданием, средняя задержка достигает 48 месяцев. В Тамбовской области — 27 месяцев при доле просрочки 35%, в Хабаровском крае — 7-8 месяцев. По оценкам аналитиков, около 132 тысяч дольщиков в проблемных проектах получат возможность требовать компенсации.

Что получат дольщики: важное уточнение

С 1 января 2026 года вступает в силу норма статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, которая предусматривает взыскание с застройщика 1/300 ключевой ставки Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Для физических лиц-дольщиков это составляет примерно 0,5% от стоимости квартиры за каждый день задержки.

Ключевой момент, который нужно понимать: дольщики не смогут требовать неустойку за дни просрочки, пришедшиеся на период действия моратория. Их право на финансовую компенсацию возникает только за задержки, которые произойдут после его отмены — то есть с 1 января 2026 года.

Поясним на примере: если срок сдачи по договору был 1 июня 2024 года, а дом все еще не построен, то за период с 2 июня 2024 по 31 декабря 2025 года (время действия моратория) пеня не начисляется. Если же объект не будет сдан и к 1 января 2026 года, то с этой даты начнет начисляться неустойка за каждый новый день ожидания.

Таким образом, цифра в «40 тысяч квартир с просрочками» — это оценка количества объектов, где плановая дата сдачи уже прошла, а дом еще не готов. Это база для потенциальных исков в будущем, но взыскать деньги можно будет лишь за будущие просрочки после 2026 года. При этом важно помнить, что мораторий касался только штрафов за опоздание. Право требовать устранения брака или компенсации за некачественную отделку у дольщиков было и остается в течение всего гарантийного срока (3-5 лет).

Рейтинг девелоперов по срокам сдачи: кто чаще задерживает объекты

Согласно актуальным данным на ноябрь 2025 года, предоставленным Дом.рф, доля объектов с задержкой сдачи среди ведущих застройщиков существенно различается.

Компании с наибольшей долей просрочки

В пятерку девелоперов с самой высокой долей объектов, сданных с нарушением сроков, вошли: